不動産売買契約の流れ

  1. 物件の査定依頼
  • 複数の業者に査定してもらったほうが、客観的には判断できます。
  • 査定価格とは、通常の営業活動で３ヶ月程度で売却が可能な価格のことです。
  1. 売却価格の決定
  • 査定価格を参考に決めます。
  1. 不動産会社の選択
  • １社だけに依頼するか、複数社に依頼するか？
  1. 媒介契約の締結
  • 専属専任媒介契約・専任媒介契約は、１社のみ売却を依頼する契約です。
  • 一般媒介契約は、複数の業者に売却を依頼する契約です。
  1. 不動産会社の営業活動
  • 新聞広告・チラシ・情報雑誌など広告をしてもらう。
  1. 現地案内
  • 購入希望のお客様に見ていただきます。
  1. 売買条件の交渉
  • 購入者の希望条件の検討（引渡し時期、価格等）
  1. 売買契約
  • 売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります。
  • 通常、売主・買主ともに、不動産業社の事務所で売買契約書の説明をうけ、売主は、買主より契約手付金（代金の１０パーセント程度）を受領し、署名・捺印して契約は成立します。
  1. 残金決済と物件の引渡し
  • 売主は、権利証・実印・印鑑証明・住民票等が、必要になります。
  • 買主は、残金と諸費用（仲介手数料・登記料・保険料・ローン保証料等）が必要になります。
  • 売主は、買主より残金を受領して、買主に家のカギを引渡し、取引は終了です。

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