不動産競売代行サービス

アクセス住宅センターでは大津・京都地方裁判所が公開する不動産競売物件を御紹介いたします。 　購入希望物件がございましたら、入札から落札、登記、明け渡しまで、複雑な業務一切を当社がお客様の代わりに代行いたします。

①不動産競売代行コース（自己資金をお持ちの方、不動産収益などをお考えの方へ）

【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、落札後の占有者との明け渡し交渉など 　【料金】　落札価格の３％＋６万円＋消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　　※1　手数料が３０万円に満たない物件の場合にも、最低３０万円+消費税とさせていただきます。 　　※2　入札価格、代行手数料以外にも登録免許税、切手代、その他強制執行等経費が必要です。

②住宅ローン利用コース（購入を住宅ローンでお考えの方へ）

こちらは、　いったん弊社が購入し、一般流通物件としてお客様へ　ご提供致します。 　住宅ローンが利用でき、競売リスクが全くございません！ 　【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、入札保証金の支払い、落札残代金の支払い、 　　　　　　 落札後の占有者との明け渡し、物件内残留物の保管や処分など 　【料金】　落札価格の１０％+消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　※1　入札前にローン事前審査をしていただきます。 　※2　物件落札後一週間以内に不動産売買契約を締結していただきます。手付金は手数料の半金とします。 　※3　明け渡し準備が整いましたら決済をしていただきます。 　※4　決済時に一括してお支払いいただくものは以下のとおりです。 　　　　◎落札代金と弊社手数料残金 　　　　◎弊社負担費用（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、売渡証書費用） 　　　　◎実費用（立ち退き等費用、管理費修繕積立金、など）

不動産競売の流れ

物件の紹介　　 　　　　　　　 　　　物件に対する情報提供 　　　　　　　 　　　入　　札 　　　　　　（１週間後開札） 　　　　　　　 　　　落　　札 　　　　　　　 　　　代金納付 　　　　　　　 　　　嘱託登記申請 　　　　　　　 　　　物件の引渡 裁判所の掲示場に掲載される「広告書」や情報誌等で、競売不動産を選択します。 裁判所の閲覧室で事件記録（物件明細書、現況調査報告書、評価書）を閲覧、現地調査します。 裁判所より必要書類を入手し、保証金（最低売却価格の約２割）を指定口座へ振り込みます。定められた入札期間内に、入札書と保証金振込証明書を裁判所に提出します。開札期日に裁判所の執行官が開札を行い、もっとも高い金額を提示した人が、最高価買受申出人に決定します。 裁判所から代金納付期限通知書が送付されます。残代金は、通常売却許可が決定した日から１ヶ月半くらいの期間が指定されます。残代金を納付した時点で、所有権が移転します。 代金および登録免許税などを納付すると、裁判所は登記所に対して、所有権の移転登記をするよう嘱託します。買受人による登記手続は不要です。 買受人は、旧所有者や占有者に対して不動産の引渡を求めることができます。もし不動産の引渡が受けられない場合は、引渡命令の制度を利用できます。引渡し命令が確定すると、執行官に申し立てて強制的に立ち退かせることが可能ですが、強制執行費用や当該不動産内にある家財運搬・保管費用などが別途かかります。

滋賀競売情報　３年度大津地裁不動産競売期間等予定表
回	コード	入札	入札期間	開札期日	売却許可決定	特売期間
1	3-2号	終了	2/10～2/17	2/24	3/17	2/26～3/5
2	3-3号	ＵＰ！	4/6～4/13	4/20	5/11	4/23～4/30
3	3-4号		5/11～5/18	5/25	6/15	5/28～6/4
4	3-5号		6/8～6/15	6/22	7/13	6/25
5	3-6号		6/29～7/6	7/13	8/3	7/16
6	3-7号		8/24～8/31	9/7	9/28	9/10
7	3-8号		9/21～9/28	10/5	10/26	10/8
8	3-9号		10/19～10/26	11/2	11/22	11/5
9	3-10号		11/22～11/30	12/7	12/24	12/10
10	4-1号		1/11～1/18	1/25	2/15	1/28

大津地方裁判所　３－３号　ＵＰ！

閲覧開始　／　令和３年　３月２３日（火）

入札期間　／　令和３年　４月　６日（火）～令和３年　４月１３日（火）

開札期日　／　令和３年　４月２０日（火）～午前１０時

売却決定　／　令和３年　５月１１日（火）

特売期間　／　令和３年　４月２３日（金）～令和３年　４月３０日（金）

事件番号	売却内容	可能価格 基準価格	保証額	おもな所在地	専有面積
2ケ　26	マンション	392.8万円 491万円	98.2万円	大津市石山寺３丁目 アメニティ石山	73.11㎡
2ケ　47	マンション	529.6万円 662万円	132.4万円	大津市南志賀１丁目 ロータリーマンション西大津ラクス・ヒルズ	61.56㎡
2ケ　27	マンション	8000円 1万円	2000円	守山市今浜町 琵琶湖アーバンリゾートⅡ番館	48.66㎡

大津地裁の競売物件から主なもの一部を掲載しています。 戸建、マンション、アパート、店舗など、さまざまな競売物件がございますので、競売物件をお探しの方はお気軽にご相談ください！

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0120-03-5670まで

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