不動産競売代行サービス

アクセス住宅センターでは大津・京都地方裁判所が公開する不動産競売物件を御紹介いたします。 　購入希望物件がございましたら、入札から落札、登記、明け渡しまで、複雑な業務一切を当社がお客様の代わりに代行いたします。

①不動産競売代行コース（自己資金をお持ちの方、不動産収益などをお考えの方へ）

【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、落札後の占有者との明け渡し交渉など 　【料金】　落札価格の３％＋６万円＋消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　　※1　手数料が３０万円に満たない物件の場合にも、最低３０万円+消費税とさせていただきます。 　　※2　入札価格、代行手数料以外にも登録免許税、切手代、その他強制執行等経費が必要です。

②住宅ローン利用コース（購入を住宅ローンでお考えの方へ）

こちらは、　いったん弊社が購入し、一般流通物件としてお客様へ　ご提供致します。 　住宅ローンが利用でき、競売リスクが全くございません！ 　【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、入札保証金の支払い、落札残代金の支払い、 　　　　　　 落札後の占有者との明け渡し、物件内残留物の保管や処分など 　【料金】　落札価格の１０％+消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　※1　入札前にローン事前審査をしていただきます。 　※2　物件落札後一週間以内に不動産売買契約を締結していただきます。手付金は手数料の半金とします。 　※3　明け渡し準備が整いましたら決済をしていただきます。 　※4　決済時に一括してお支払いいただくものは以下のとおりです。 　　　　◎落札代金と弊社手数料残金 　　　　◎弊社負担費用（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、売渡証書費用） 　　　　◎実費用（立ち退き等費用、管理費修繕積立金、など）

不動産競売の流れ

物件の紹介　　 　　　　　　　 　　　物件に対する情報提供 　　　　　　　 　　　入　　札 　　　　　　（１週間後開札） 　　　　　　　 　　　落　　札 　　　　　　　 　　　代金納付 　　　　　　　 　　　嘱託登記申請 　　　　　　　 　　　物件の引渡 裁判所の掲示場に掲載される「広告書」や情報誌等で、競売不動産を選択します。 裁判所の閲覧室で事件記録（物件明細書、現況調査報告書、評価書）を閲覧、現地調査します。 裁判所より必要書類を入手し、保証金（最低売却価格の約２割）を指定口座へ振り込みます。定められた入札期間内に、入札書と保証金振込証明書を裁判所に提出します。開札期日に裁判所の執行官が開札を行い、もっとも高い金額を提示した人が、最高価買受申出人に決定します。 裁判所から代金納付期限通知書が送付されます。残代金は、通常売却許可が決定した日から１ヶ月半くらいの期間が指定されます。残代金を納付した時点で、所有権が移転します。 代金および登録免許税などを納付すると、裁判所は登記所に対して、所有権の移転登記をするよう嘱託します。買受人による登記手続は不要です。 買受人は、旧所有者や占有者に対して不動産の引渡を求めることができます。もし不動産の引渡が受けられない場合は、引渡命令の制度を利用できます。引渡し命令が確定すると、執行官に申し立てて強制的に立ち退かせることが可能ですが、強制執行費用や当該不動産内にある家財運搬・保管費用などが別途かかります。

滋賀競売情報　31年度大津地裁不動産競売期間等予定表
回	コード	入札	入札期間	開札期日	売却許可決定	特売期間
1	31-2号	終了	2/12～2/19	2/26	3/5	3/1～3/8
2	31-3号	終了	3/26～4/2	4/9	4/16	4/12～4/19
3	31-4号	終了	5/7～5/14	5/21	5/28	5/24～5/31
4	31-5号	終了	6/4～6/11	6/18	6/25	6/21～6/28
5	31-6号	終了	7/2～7/9	7/16	7/23	7/19～7/26
6	31-7号	終了	8/20～8/27	9/3	9/10	9/6～9/13
7	31-8号	終了	9/24～10/1	10/8	10/15	10/11～10/18
8	31-9号	終了	10/23～10/30	11/6	11/13	11/8～11/15
9	31-10号	終了	11/19～11/26	12/3	12/10	12/6～12/13
10	2-1号	終了	1/14～1/21	1/28	2/4	1/31～2/7

※以下の売却事件の入札期間は終了しました。

大津地方裁判所　２－１号

閲覧開始　／　令和元年１２月２４日（火）

入札期間　／　令和２年　１月１４日（火）～令和２年　１月２１日（火）

開札期日　／　令和２年　１月２８日（火）～午前１０時

売却決定　／　令和２年　２月　４日（火）

特売期間　／　令和２年　１月３１日（金）～令和２年　２月　７日（金）

事件番号	売却内容	可能価格 基準価格	保証額	おもな所在地	専有面積
1ケ　62	マンション	856万円 1070万円	214万円	大津市におの浜１丁目 ヴィルヌーブ大津におの浜	56.52㎡
1ケ　49	マンション	1016万円 1270万円	254万円	大津市柳川２丁目 ロータリーマンション大津京アンダント	84.14㎡
31ケ　23	マンション	790.4万円 988万円	197.6万円	草津市野路１丁目 アメニティ南草津Ⅲ	71.78㎡

大津地裁の競売物件から主なもの一部を掲載しています。 戸建、マンション、アパート、店舗など、さまざまな競売物件がございますので、競売物件をお探しの方はお気軽にご相談ください！

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