不動産競売代行サービス

アクセス住宅センターでは大津・京都地方裁判所が公開する不動産競売物件を御紹介いたします。 　購入希望物件がございましたら、入札から落札、登記、明け渡しまで、複雑な業務一切を当社がお客様の代わりに代行いたします。

①不動産競売代行コース（自己資金をお持ちの方、不動産収益などをお考えの方へ）

【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、落札後の占有者との明け渡し交渉など 　【料金】　落札価格の３％＋６万円＋消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　　※1　手数料が３０万円に満たない物件の場合にも、最低３０万円+消費税とさせていただきます。 　　※2　入札価格、代行手数料以外にも登録免許税、切手代、その他強制執行等経費が必要です。

②住宅ローン利用コース（購入を住宅ローンでお考えの方へ）

こちらは、　いったん弊社が購入し、一般流通物件としてお客様へ　ご提供致します。 　住宅ローンが利用でき、競売リスクが全くございません！ 　【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、入札保証金の支払い、落札残代金の支払い、 　　　　　　 落札後の占有者との明け渡し、物件内残留物の保管や処分など 　【料金】　落札価格の１０％+消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　※1　入札前にローン事前審査をしていただきます。 　※2　物件落札後一週間以内に不動産売買契約を締結していただきます。手付金は手数料の半金とします。 　※3　明け渡し準備が整いましたら決済をしていただきます。 　※4　決済時に一括してお支払いいただくものは以下のとおりです。 　　　　◎落札代金と弊社手数料残金 　　　　◎弊社負担費用（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、売渡証書費用） 　　　　◎実費用（立ち退き等費用、管理費修繕積立金、など）

不動産競売の流れ

物件の紹介　　 　　　　　　　 　　　物件に対する情報提供 　　　　　　　 　　　入　　札 　　　　　　（１週間後開札） 　　　　　　　 　　　落　　札 　　　　　　　 　　　代金納付 　　　　　　　 　　　嘱託登記申請 　　　　　　　 　　　物件の引渡 裁判所の掲示場に掲載される「広告書」や情報誌等で、競売不動産を選択します。 裁判所の閲覧室で事件記録（物件明細書、現況調査報告書、評価書）を閲覧、現地調査します。 裁判所より必要書類を入手し、保証金（最低売却価格の約２割）を指定口座へ振り込みます。定められた入札期間内に、入札書と保証金振込証明書を裁判所に提出します。開札期日に裁判所の執行官が開札を行い、もっとも高い金額を提示した人が、最高価買受申出人に決定します。 裁判所から代金納付期限通知書が送付されます。残代金は、通常売却許可が決定した日から１ヶ月半くらいの期間が指定されます。残代金を納付した時点で、所有権が移転します。 代金および登録免許税などを納付すると、裁判所は登記所に対して、所有権の移転登記をするよう嘱託します。買受人による登記手続は不要です。 買受人は、旧所有者や占有者に対して不動産の引渡を求めることができます。もし不動産の引渡が受けられない場合は、引渡命令の制度を利用できます。引渡し命令が確定すると、執行官に申し立てて強制的に立ち退かせることが可能ですが、強制執行費用や当該不動産内にある家財運搬・保管費用などが別途かかります。

滋賀競売情報　２年度大津地裁不動産競売期間等予定表
回	コード	入札	入札期間	開札期日	売却許可決定	特売期間
1	2-2号	終了	2/12～2/19	2/25	3/3	2/28～3/6
2	2-3号	終了	3/24～3/31	4/7	4/14	4/10～4/17
3	2-4号	終了	5/12～5/19	5/26	6/2	5/29～6/5
4	2-5号	終了	6/9～6/16	6/23	7/14	6/26～7/3
5	2-6号	取消	6/30～7/7	7/14	8/4	7/17～7/27
6	2-7号	終了	8/18～8/25	9/1	9/23	9/4～9/11
7	2-8号	終了	9/18～9/29	10/6	10/27	10/9～10/16
8	2-9号		10/22～10/29	11/5	11/26	11/6～11/13
9	2-10号		11/24～12/1	12/8	12/25	12/11～12/18
10	3-1号		1/12～1/19	1/26	2/16	1/29～2/5

※以下の売却事件の入札期間は終了しました。

大津地方裁判所　２－８号

閲覧開始　／　令和２年　９月　４日（金）

入札期間　／　令和２年　９月１８日（金）～令和２年　９月２９日（火）

開札期日　／　令和２年１０月　６日（火）～午前１０時

売却決定　／　令和２年１０月２７日（火）

特売期間　／　令和２年１０月　９日（金）～令和２年１０月１６日（金）

事件番号	売却内容	可能価格 基準価格	保証額	おもな所在地	専有面積
1ケ　78	マンション	797.6万円 997万円	199.4万円	守山市梅田町 コスモ守山２番館	56.74㎡

大津地裁の競売物件から主なもの一部を掲載しています。 戸建、マンション、アパート、店舗など、さまざまな競売物件がございますので、競売物件をお探しの方はお気軽にご相談ください！

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または
0120-03-5670まで

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