不動産競売代行サービス

アクセス住宅センターでは大津・京都地方裁判所が公開する不動産競売物件を御紹介いたします。 　購入希望物件がございましたら、入札から落札、登記、明け渡しまで、複雑な業務一切を当社がお客様の代わりに代行いたします。

①不動産競売代行コース（自己資金をお持ちの方、不動産収益などをお考えの方へ）

【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、落札後の占有者との明け渡し交渉など 　【料金】　落札価格の３％＋６万円＋消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　　※1　手数料が３０万円に満たない物件の場合にも、最低３０万円+消費税とさせていただきます。 　　※2　入札価格、代行手数料以外にも登録免許税、切手代、その他強制執行等経費が必要です。

②住宅ローン利用コース（購入を住宅ローンでお考えの方へ）

こちらは、　いったん弊社が購入し、一般流通物件としてお客様へ　ご提供致します。 　住宅ローンが利用でき、競売リスクが全くございません！ 　【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、入札保証金の支払い、落札残代金の支払い、 　　　　　　 落札後の占有者との明け渡し、物件内残留物の保管や処分など 　【料金】　落札価格の１０％+消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　※1　入札前にローン事前審査をしていただきます。 　※2　物件落札後一週間以内に不動産売買契約を締結していただきます。手付金は手数料の半金とします。 　※3　明け渡し準備が整いましたら決済をしていただきます。 　※4　決済時に一括してお支払いいただくものは以下のとおりです。 　　　　◎落札代金と弊社手数料残金 　　　　◎弊社負担費用（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、売渡証書費用） 　　　　◎実費用（立ち退き等費用、管理費修繕積立金、など）

不動産競売の流れ

物件の紹介　　 　　　　　　　 　　　物件に対する情報提供 　　　　　　　 　　　入　　札 　　　　　　（１週間後開札） 　　　　　　　 　　　落　　札 　　　　　　　 　　　代金納付 　　　　　　　 　　　嘱託登記申請 　　　　　　　 　　　物件の引渡 裁判所の掲示場に掲載される「広告書」や情報誌等で、競売不動産を選択します。 裁判所の閲覧室で事件記録（物件明細書、現況調査報告書、評価書）を閲覧、現地調査します。 裁判所より必要書類を入手し、保証金（最低売却価格の約２割）を指定口座へ振り込みます。定められた入札期間内に、入札書と保証金振込証明書を裁判所に提出します。開札期日に裁判所の執行官が開札を行い、もっとも高い金額を提示した人が、最高価買受申出人に決定します。 裁判所から代金納付期限通知書が送付されます。残代金は、通常売却許可が決定した日から１ヶ月半くらいの期間が指定されます。残代金を納付した時点で、所有権が移転します。 代金および登録免許税などを納付すると、裁判所は登記所に対して、所有権の移転登記をするよう嘱託します。買受人による登記手続は不要です。 買受人は、旧所有者や占有者に対して不動産の引渡を求めることができます。もし不動産の引渡が受けられない場合は、引渡命令の制度を利用できます。引渡し命令が確定すると、執行官に申し立てて強制的に立ち退かせることが可能ですが、強制執行費用や当該不動産内にある家財運搬・保管費用などが別途かかります。

滋賀競売情報　４年度大津地裁不動産競売期間等予定表
回	コード	入札	入札期間	開札期日	売却許可決定	特売期間
1	5-2号	ＵＰ！	2/7～2/14	2/21	3/14	2/24
2	5-3号		4/4～4/11	4/18	5/9	4/21
3	5-4号		5/9～5/16	5/23	6/13	5/26
4	5-5号		6/13～6/20	6/27	7/18	6/30
5	5-6号		7/11～7/18	7/25	8/15	7/28
6	5-7号		8/22～8/29	9/5	9/26	9/8
7	5-8号		9/19～9/26	10/3	10/24	10/6
8	5-9号		10/24～10/31	11/7	11/28	11/10
9	5-10号		11/21～11/28	12/5	12/26	12/8
10	6-1号		1/9～1/16	1/23	2/13	1/26

大津地方裁判所　５－２号　ＵＰ！

閲覧開始　／　令和５年　１月２４日（火）

入札期間　／　令和５年　２月　７日（火）～令和５年　２月１４日（火）

開札期日　／　令和５年　２月２１日（火）～午前１０時

売却決定　／　令和５年　３月１４日（火）

特売期間　／　令和５年　２月２４日（金）

事件番号	売却内容	可能価格 基準価格	保証額	おもな所在地	専有面積
4ヶ　49	マンション	1805.6万円 2257万円	451.4万円	大津市京町２丁目 ステイディア大津	90.95㎡
3ㇴ　18	マンション	40万円 50万円	10万円	守山市今浜町 琵琶湖アーバンリゾートⅡ番館	48.60㎡

大津地裁の競売物件から主なもの一部を掲載しています。 戸建、マンション、アパート、店舗など、さまざまな競売物件がございますので、競売物件をお探しの方はお気軽にご相談ください！

競売情報のお問い合せ、ご購入希望の方は　こちらから
または
0120-03-5670まで

滋賀県知事（5）第2756号 アクセス住宅センター 〒520-0042 滋賀県大津市島ノ関6-15衣笠ビル2F TEL 077-510-5670　FAX 077-510-5671 　0120-03-5670　E-Mail　info@ajc-shiga.com 営業時間 AM 9：30～PM7：00 　定休日 毎週水曜日

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